楼市会再次走热吗 （楼市会再次走热吗现在）
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不止北上广深，三四线也有豪宅热，楼市要回暖了吗？
关于你的问题，我详细给你说说：
根据国庆全国重点城市新房销售数据，沈阳国庆期间销售新房7.15万平，相比去年国庆销量增长了30%。销售面积位居全国第一，深圳高于四大一线城市北上广深。有房产业内人士说沈阳的楼市谷底已过，市场开始回暖了。我觉得这可以说是短期的回暖！
沈阳目前的房价在中国二线城市中处于较低水平，作为东北中心城市，沈阳的医疗、教育、商业、交通实力犹在。安家成本低，已经成为沈阳吸引企业投资和外来人口落户的一大优势。
我看过一个分析，说这次的豪宅热有几个因素：
1，有钱人没有地方投资了，无论是投资企业还是股市，都没有什么可投的了。
2，不投资就消费了，而出国消费太麻烦了，除非不回国，一旦回国的隔离还是挺难受的。
3，有钱没地方花，就用来消费了，而豪宅在动辄居家的现在，价值更凸显了。谁居家不想居在一个更大更舒服的房子里。
其实，这段时间经济不景气，许多人收入大减，房地产市场低迷。
但是在北上广深等一线城市却掀起了“豪宅热”，有钱人争着买豪宅，这豪宅动辄几千万，最低也在千万之上，能出现“豪宅热”，说明一线城市中云集了不少富人。
贫富差距，依然很大很大，在市场低迷的时候投资豪宅，等市场好了再转手，差价不是一点，这样，越有钱的人，钱会越来越多。
最后，我要是有钱人我也囤豪宅，豪宅真正的价值正在被发掘。豪宅在这个市场下才能保值和增值，它的金融属性才有真正的市场价值。我也懂，我缺的是买豪宅的想法吗？我缺的是买豪宅的名额和三成首付。
跌了17个月后房价涨了，楼市会再次走热吗？房价上涨能提振经济吗？
面对房价下挫和经济增长乏力等问题，各地方政府纷纷通过放松限购等政策来刺激房地产市场，试图通过繁荣房地产市场来提振本地经济。然而，通过政策刺激房地产市场可以促进经济增长吗？
从图1中可以看出，住房价格与真实经济增长率之间呈现负相关关系，即住房价格越高，经济增长率越低。这与经验观察有所不同：住房价格越高的地区（比如东部沿海城市）往往经济发展水平也越高。这种不一致性主要有两方面的原因。第一，住房价格和经济增长同时受到经济周期和地区特征（如地理条件）等因素的影响，直观的经验观察没有考虑它们对房价和经济增长的作用。第二，经验观察忽略了高房价的一般均衡效应：高房价可能在短期内提高房地产及相关行业的产出，但同时会抑制其他行业的发展，进而在长期内阻碍经济增长。与现有文献不同，文章将结合中国城市宏观数据库和工业企业微观数据库，从企业利润和工资水平的角度去考察住房价格影响经济增长的另外一个重要机制。
经验观察
现有文献忽略了房价影响宏观经济的两个重要维度。第一，它们主要分析住房价格影响短期经济周期的机制，忽略了房价对长期经济增长的影响；第二，它们主要研究住房价格对家庭行为的影响，忽略了房价对企业的影响。在长期增长理论框架下，资本回 报 率 是 经 济 增长最关键的决定因素，而资本回报率在微观企业上的直接表现形式就是企业利润率（工业企业利润／工业总资产）。
文章在控制了经济周期与省份固定差异后，发现经济增长率与本地工业企业利润率高度相关，住房价格与工业企业利润率则呈现负相关关系。文章认为，劳动力成本上升是住房价格影响工业企业利润率的重要机制，并从经验观察上发现住房价格与职工平均工资呈现明显的正相关关系，即住房价格越高的地区，职工平均工资越高。因此，文章提出了理论假说：住房价格上涨将推高本地劳动者的生活成本（包括租房和买房成本等），生活成本上升提高本地工资水平，劳动力成本上升将压缩企业盈利空间，降低企业利润率和资本回报率，抑制企业投资需求，进而阻碍长期经济增长。
住房价格、工业企业利润与经济增长
本部分将基于325个城市面板数据和微观工业企业数据库实证检验住房价格、工业企业利润和经济增长的关系。
（一）住房价格与经济增长：基础回归
growth_kt为k城市t年的真实GDP增长率，定义为（当年国内生产总值指数－上年国内生产总值指数）／上年国内生产总值指数)；ln(houseprice)_ kt为k城市t年的商品房实际销售价格的对数值，定义为ln(商品房销售额／商品房销售面积)，商品房销售额以2000年为基期通过省级CPI进行平减。回归结果（见表1）表明，住房价格越高，经济增长率越低。
（二）住房价格与工业企业利润率
i,j,k,t分别指示企业、行业、城市与年份。Profit_ijkt表示企业利润率。从表2可知，住房价格对工业企业利润率有显著的负向影响，住房价格越高，工业企业利润率越低，支持了文章的理论预期。如第（1）列，房 价上升1倍，工业企 业利润率将下降2.2％。
为解决内生性问题，文章选取省级人均房地产企业土地购置面积作为城市住房价格的工具变量对房价上涨的影响进行估计，主要基于两个前提：（1）省级人均房地产企业土地购置面积能影响到城市住房价格；（2）省级人均土地购置面积与式（1）与式（2）的残差项不相关，即人均土地购置面积不通过除住房价格以外的其他途径影响到经济增长与工业企业利润率，因为房地产企业土地购置主要受到地方政府和房地产市场的影响。回归结果显示，第一阶段的每列回归结果都显示人均土地购置面积与住房价格存在高度显著的负相关关系，符合理论预期与工具变量使用前提。2SLS基准模型的回归结果显示，住房价格与经济增长率、工业企业利润率存在显著负向关系。
机制讨论：住房价格与人力成本
（一）住房价格与市辖区职工平均工资
被解释变量是k城市t 年 的 市 辖 区 职 工人均工 资，采用以2000年为基期的真实工资数据。如表4所示，城市住房价格越高，其职工平均工资水平越高。与式（3）一致，文章采用 省 级 人 均 房 地 产 企业土地购置面积作为住房价格的工具变量。由于一阶段结果和表3基本没有差别。
（二）住房价格与企业人力成本比重
被解释变量为企业人力成本比重，定义为 ［（本年应付工资总额＋本年应付福利费总额）／工业增加值］，即企业每生产一单位产品增加值所付出的人力成本。如表5显示，住 房 价 格 对 工 业 企 业 的 人 力 成 本 有 推 动 作 用，住房价格越高，企业人力成本支出比重越高。
（三）市辖区职工平均工资与工业企业利润率
被解释变量为企业利润率，与式（2）相同。如表6第（1）列所示，职工工资水平对企业利润率的影响显著为负：职工工资水平提高1单位（折合人民币1万元），企业利润率将下降3.8％。
为了进一步增强计量结果的稳健性，我们利用住房供给弹性与长期实际利率的交叉项作为住房价格的工具变量。结果也与之前的结果相吻合。
总结
实证研究发现，住房价格上涨将推高企业工资成本，进而降低企业利润率：住房价格上涨1倍，企业工资支出占总增加值的比重上升16.3个百分点，利润率下降20.9个百分点。同时住房价格上涨将导致经济增长率下滑：住房价格上涨1倍，经济增长率下降4.1个百分点。在中国，住房价格的高企已经造成了大量的社会问题，对长期经济发展也将产生严重的负面影响。第一，房价泡沫挤出了产业资本投资，造成产业空心化，降低了企业的创新能力；第二，房价高企使得年轻一代不得不为买房而储蓄，为基本生存而奋斗，压抑了创造能力，降低了居民幸福感。房价上涨对人力资本和物质资本的负面影响使得中国经济走入中等收入水平陷阱的可能性大大提高。
多个城市放宽楼市限购政策，楼市会持续回暖吗？
我个人觉得在这种情况下，楼市也不会持续回暖。因为影响楼市的原因有很多种，然而放宽楼市限购政策只是众多原因之一。
从目前的情况来看，有很多地区的房地产都出现了业绩下滑的现象。然而在这种情况下，各种各样的降价通知以及促销活动都开始走入了消费者的视线。但是尽管在这种情况下，仍然无法打动太多数量的消费者。所以目前楼市所拥有的状态给人的感觉一直都是比较缓慢的。
多个城市放宽楼市限购政策。
首先根据今年4月份数据进行统计，就已经拥有超过85个城市出台了松绑政策。而且这种政策已经从三四线城市扩大到了二线城市。甚至从目前的情况来看，有很多一线城市也开始松绑限购的政策。而在这种情况下，让很多想要在大城市里面进行购买房子的人群，内心都产生了一种特别想要购买的想法。
并不会保持持续回暖的状态。
其次就是在这种限购政策放松的情况下，其实也并不会让楼市一直保持持续回暖的状态。因为对于大部分消费者来说，即使拥有了放松限购的政策。房子的价格虽然也已经处于下跌的状态，但是对于大部分人群来说购买房子只会影响自己的生活质量。所以我们可以感受到影响楼市回暖的原因有很多种，然而放松限购政策只是众多原因之一。
根据实际情况进行参考。
最后就是我个人觉得以上只是个人的观点。因为楼市是否会持续回暖，还需要根据实际情况进行参考。因为消费者对待楼市目前所拥有的状态都会产生不同的看法。然而在这种情况下，很有可能会由于消费者心态的改变和大环境的变化让楼市出现一反常态的状态。
23年楼市能回暖吗

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2023年楼市大概率回暖，但是1866个县城楼市会再次走热吗的楼市何去何从？

房产新谈
阳康之后，黎明到来，城市也慢慢恢复往日的活力。对此，很多人都预测，2023年各个行业的发展都会逐步恢复正轨，2023年，新的一年，打工人需要努力挣钱了。
对于楼市来说，过去两年是黑暗的日子，低迷的楼市不仅让房企遇到了巨大困难，全国更是有超过40万从业者离开了房地产行业。笔者很多从事房地产行业的朋友都在这两年转行了，业绩压力大、收入低和不好看未来楼市发展是他们转行的主要原因。其实，对于过去两年的楼市发展，除了疫情影响之外，调控政策也是影响楼市发展的主要原因。从2016年9月份开始调控楼市，到2019年收紧楼市金融政策，再到2019年出台“三条红线”和2020年初出台“限贷令”，这直接让楼市失去了资金的支撑，同时也打击了人们对房地产行业发展的信心。

房地产行业过去一直都是一个高负债、高周转的行业，我国大部分房企也都是这营模式。但是随着金融政策收紧和楼市行情低迷，目前房企已经无法再继续过去的经营模式，并且资金链断裂也成常态，在这种情况下，房价下跌就成为了正常现象。根据统计数据显示，2022年百城新建住宅价格累计下跌0.02%，是2014年后时隔七年再次出现年度下跌。在二手房方面，2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%，同时百城二手住宅价格环比下跌城市数量也增至80个。可以看出，2022年房价走势非常疲软，房价下跌成为了常态。
但是对于全国前100的城市来说，这些城市未来的发展潜力还比较大，随着城镇化的建设，未来还会有持续不断的人口流入，因此这些城市的楼市还有人口的支持，未来房价还有继续上涨的空间。对此，随着2023年各行各业恢复正常，以及房地产行业利好政策不断，很多专家都预测2023年房地产行业会慢慢摆脱困境恢复正常发展。那么，当房地产行业恢复正常发展之后，全国前100城的楼市会最先恢复，房价也会出现反弹的情况。更重要的是，这是大概率事件，因为最近一段时间楼市利好政策不断，不仅是各地限购政策在逐步放松，同时也有不断金融扶持政策出台，这对房地产行业来说绝对是利好消息。了解股市的人可能都知道，最近两个月利好房地产行业的政策不断出台，这么多利好政策叠加起来，房地产行业必然会慢慢回归正轨。

因此，对于大部分热点城市的购房者来说，可以将心放到肚子里了，2023年楼市会慢慢回暖，不仅不用担心房价继续下跌，同时烂尾楼的问题也将会慢慢解决。但是这里说的仅仅是大部分一二线热点城市和地区的楼市。而对于大部分县城来说，2023年的楼市走势依旧不明朗。为什么这么说呢？原因有3点：一是大部分县城经济并不发达，人口流失比较快，这导致未来这些县城的楼市根本就没有人口来支持；二是目前县城的房价依旧严重偏高，随着投资客不再继续投资这里的房产，当地的刚需购房者难以支撑这么高的房价；三是目前县城楼市库存非常高，市场中已经出现了严重的供大于求的现象。这种情况不仅仅只出现在新房市场上面，在二手房市场这种情况更为严重。在2016年和2017年大量投资客涌入三四线城市，现如今这些投资客正处于卖房套现的阶段。
通过这3点可以看出，三四线城市的楼市压力依旧非常大，这并不是简单的救市政策就可以解决的，因为这些三四线城市楼市面临的并不是阶段性的困境，而是长久的困境。在我国一共有1886个县城(包括县级市)，在这些县城生活的居民超过2.3亿，同时还有很多在一二线热点城市打工的年轻人以后也可能会回到老家的县城生活，他们也都早早在县城买了房子。对于大部分县城来说，目前面临的最大困难就是产业不发达，就业岗位少，很难留住人，更不用说吸引外面的人了。而对于楼市来说，人口才是基础，只有有足够的人口才能支撑房地产行业的长期发展，很显然，大部分县城现在和以后最缺的就是人口，人口持续不断流失是对楼市最大的利空消息。

房价下跌对于没有买房的人是好消息，但是对于已经买房的人，特别是对于买了多套房的投资客却不是好消息。在我国，房子并不只是居住的地方，更是老百姓最重要的财富。由于房价太高的原因，人们为了买一套房子基本上会花光一个家庭所有的积蓄，甚至还要背负着巨额房贷，因此一个家庭绝大部分的财富都会集中到房子中。在2015年到2018年之间，我国三四线城市房价走出了翻倍行情，很多县城的房价都涨到了7000元/平方米，个别楼盘售价更是突破万元大关。但是随着最近几年楼市遇冷，不仅一二线热点城市房价出现了回调，大部分三四线城市的房价也迎来了下跌，不同于一二线热点城市，三四线城市楼市更是出现了有价无市的情况，也就是市场流动性正在变差。
2023年刚刚开始，楼市就迎来不断的利好消息，不仅是放开限购政策和继续降低首套房的房贷继续，同时买房补助现金和税率优惠的政策也在不少城市重出江湖。但是这些政策对一二线热点城市的楼市有用，而对于大部分县城来说是无用的，原因很简单，现在大部分县城楼市面临的问题是房子太多，对房子有需求的人太少。更重要的是，随着这几年疫情的影响，人们对买房和投资房产这件事情上也有了新的感悟，所以现在投资客是越来越少，就算还有投资客，他们也不好看县城的房子了。

因此，2023年对于房地产行业复苏的一年，但是对于大部分县城楼市来说，该何去何从还是个未知数。
对于县城的楼市大家有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论楼市会再次走热吗！
编辑于 2023-01-08 · 著作权归作者所有
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好了，关于楼市会再次走热吗和楼市会再次走热吗现在的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题！